目前,首爾·甜城住宅價格為12000元/平方米,商住辦公產品價格為8500元/平方米。資料圖片
  近期,京津冀協同發展作為國家戰略的提出,讓距離北京150公里的保定樓市著實火了一把。而距離北京市區僅30公里的燕郊,樓市卻相對平靜。業內人士認為,京津冀協同發展戰略對於保定來說是預期,而燕郊實際上早已完成了與北京的一體化發展,所以才相對平靜。記者走訪發現,目前燕郊樓市的客群和產品,正在悄然升級。
  購買客群悄然改變
  記者走訪發現,目前燕郊推盤量較大的幾個項目,如首爾·甜城、夏威夷藍灣、中駿·四季花都,天洋城四代等,在售價格或者預計報價,都超過了1萬元/平方米,很多住宅產品在12000元/平方米左右。
  業內人士表示,以前燕郊以工作兩三年攢了點錢的小白領購房為主的時代,已經過去了,目前燕郊的購房人群主要還是剛需,但是經濟實力要強得多了。
  隨著客群的改變,區域供應的住宅產品也在隨之調整。據瞭解,首爾·甜城項目將於下半年推出容積率為1.5的低密度花園洋房,主打三居室產品,這類產品在近5年的燕郊樓市是比較少見的。
  商業、辦公明顯增多
  和通州等區域崛起的路徑一樣,燕郊樓市在經歷了住宅的大規模開發後,近幾年,隨著入住人口的上升,商業和寫字樓產品明顯增多。
  “10年前,燕郊就建了創業大廈,當時想引入一些公司的總部,但那時的客群成熟度不夠,效果很不理想。今天,燕郊的企業對於寫字樓的需求已經很強勁了。”亞豪機構市場總監郭毅表示。
  以目前在售的大盤首爾·甜城為例,其標誌建築就是中央大廈,高150米,共38層,是項目的核心商務配套,其涵蓋頂級酒店、商務寫字樓等,底部裙樓為金融商貿、娛樂休閑等配套。
  打造住宅 配套為先
  “很多人以為居住在燕郊的人,最關心的是交通問題,其實不然。我所接觸的業主,多數為年輕人,他們最關心的是子女的教育問題,和老人的養老問題。”燕達集團副總裁趙增志表示。
  為此,趙增志所操盤的首爾·甜城項目,在教育和養老方面投入巨資。項目規劃有從幼兒園到初中的12年一站式階梯教育體系,包括國際雙語幼兒園、小學、中學,2014年7月交付使用。
  在首爾·甜城擁有5000平米社區健康中心,為業主每年免費體檢一次,構建終身健康醫療保障體系,建立私人健康檔案。並與朝陽醫院等北京多家知名醫院達成運營協議,為業主提供高水準的醫療服務。新京報記者 劉狄  (原標題:燕郊樓市顯現“升級”跡象)
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